Полезная информация

Пять причин для покупки дома в Турции:

1. Низкие цены на недвижимость. По цене двухкомнатной квартиры в Астане в строящемся доме, вы можете купить апартаменты, превосходящие по площади в Анталии с чистовой отделкой, встроенным кухонным гарнитуром и оборудованной ванной. К тому же окна квартиры будут выходить на море, горы, либо парк. На территории жилого комплекса имеется открытый бассейн, спортивные и детские площадки, сад и никакого открытого паркинга заставленного автомобилями.

2. Вместо того чтобы каждый год платить за свой отпуск в переполненном отеле, вы можете проводить его в собственных апартаментах в Турции. Ваш отпуск может длиться неделю, месяц, или весь сезон с апреля по ноябрь.

3. Вы можете приезжать в ваш дом так часто, как сами пожелаете, даже на выходные. Ваши дети могут проводить здесь все свои каникулы, ведь в Анталии 300 солнечных дней в году, лазурное море, бескрайние песчаные пляжи и красивая природа.

4. На время отсутствия можете сдавать свою квартиру в аренду и получать доход с прибыли от 6% до 10% в год.

5. И конечно, отличное вложение ваших инвестиций в недвижимость! Рост цен каждый год в среднем составляет 12,5% -25%.

Процесс покупки недвижимости в Турции

1. Подписание договора о купле — продаже недвижимого имущества между продавцом и покупателем на русском и турецком языках.

В договор вносятся:

• Сведения о покупателе и продавце.
• Стоимость недвижимости, адрес, метраж, планировка квартиры и этажей, регистрационный номер земельного участка, дата сдачи в эксплуатацию и т.д.
• Условия оплаты.
• Обязательства покупающей и продающей стороны.
• Юридические и законодательные процедуры.

2. Получение индивидуального номера налогоплательщика в местном отделении налогового управления, для регистрации объекта недвижимости, открытии банковского счета.

3. Открытие банковского счета на имя покупателя в местном банке, в результате чего Вы можете отправлять деньги для оплаты стоимости приобретенной недвижимости и оплачивать коммунальные платежи.

4. Получение разрешение от государственных органов на покупку жилья, с целью подтверждения того, что объект не расположен в запрещенной для строительства территории.

5. После получения разрешения на продажу недвижимости происходит передача прав собственности, оформляют ТАПУ (свидетельство о праве собственности) и вы являетесь собственником недвижимости в Турции. Приобретая недвижимость в Турции, вы можете получить вид на жительство сроком до 5 лет или получить гражданство после пятилетнего проживания. Налоги и сборы, связанные с приобретением недвижимости Единовременный налог на покупку недвижимости оплачивается при оформлении документов и составляет 4% от стоимости объекта. Услуги аккредитованного переводчика для сопровождения в Государственной регистрационной палате и нотариальном бюро – 50 евро. Нотариальное оформление доверенности — 150 евро. Оформление вида на жительство сроком на 6 месяцев около 150 – 200 евро. Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,2% до 0,6%

Свидетельство о праве собственности (ТАПУ)

В Турции действует единая система оформления документов права собственности на недвижимость. Собственнику недвижимости выдают свидетельство о праве собственности (ТАПУ), подтверждающие законность сделки.

Документы, отражающие процедуру покупки, хранятся в архивах Государственного управления земельного кадастра и Государственной регистрационной палаты.

Информация, указанная в ТАПУ (свидетельство о праве собственности):

• Адрес объекта Фотография владельца
• Регистрационный номер
• Площадь объекта
• Стоимость объекта
• Ф.И.О. прежнего владельца
• Ф.И.О. нового владельца
• Данные регистрационной палаты

Вид на жительство в Турции

Приобретение недвижимости в Турции является основанием для получения вида на жительство в Турции (ВНЖ).

Необходимые документы:
— Ксерокопия Тапу (свидетельства о праве собственности)
— Справка из кадастрового управления
— 4 цветные фотографии 3×4
— ИНН (получают в налоговом управлении по месту регистрации)
— Выписка с банковского счёта (российского или турецкого банка)
— Копия загранпаспорта
— Международная медицинская страховка на весь срок пребывания в Турции. Если у Вас есть полис медицинского страхования, оформленный в Казахстане, его необходимо перевести на турецкий язык. В полисе должна быть формулировка «Госпитализация в лежачем положении, покрытие стоимости лекарственных препаратов и лечение амбулаторно».

Процесс оформления ВНЖ занимает срок до 7 дней, в отделе миграционной полиции по месту регистрации недвижимости. Готовые документы будут отправлены заказным письмом на адрес нахождения Вашей недвижимости, либо их может получить Ваше доверенное лицо.

По новым правилам ВНЖ оформляется максимум на год, потом его необходимо продлевать, в течение 10 дней до момента прекращения его действия. Нарушение сроков переоформления визы приведет к необходимости повторения всей процедуры получения ВНЖ.

Также ВНЖ могут получить Ваши супруг (а), родители и дети в возрасте до 18 лет. Для оформления ВНЖ несовершеннолетним детям необходимо апостилировать свидетельство о рождении, в ЦОНе Казахстана.

Как получить кредит на недвижимость в Турции?

Вы решили приобрести недвижимость в Турции, но у Вас нет всей необходимой суммы?
Вы можете оформить кредит в турецком банке, наши сотрудники помогут с оформлением всех необходимых документов.

Документы, необходимые для предоставления кредита в Турецком Банке:

• Справка с места работы с указанием месячной заработной платы за последний год.
• Банковская и кредитная история, за последние 6 месяцев
• Документы на имеющуюся недвижимость: ТАПУ, страховка
• Справка с места регистрации
• Ксерокопия паспорта
• Заполненная анкета (оформленная в банке)
• Налоговый номер в Турции (получают в налоговом управлении по месту регистрации)

Условия получения кредита в Турции

• Банк предоставляет сумму, равную 50% от оценочной стоимости апартаментов
• Минимальная сумма кредита 30.000 Евро
• Минимальный срок 5 лет, максимальный срок 20 лет
• В случае оплаты суммы кредита ранее установленного срока возможны пени (примерно 2%)
• Возраст от 25 до 70 лет

Страхование недвижимости в Турции

Чтобы не волноваться за свою недвижимость в Турции, особенно, если вы приезжаете только на отдых, рекомендуем вам приобрести полный пакет страхования, который обеспечит безопасность Вашего дома от таких возможных проблем, как пожар, наводнения, кражи и землетрясения. Он охватывает большее количество происшествий, чем стандартный страховой пакет

В полный страховой пакет входит страхование от: природных стихий (наводнения, землетрясение, пожары, урагана, оползней и т. д.), действий третьих лиц (кражи, забастовки), страхование для правовой защиты, потеря арендной платы и экстренная помощь.

Дополнительно по желанию вы можете застраховать имущество, находящееся в доме.

Стоимость страховки зависит от площади недвижимости и ее стоимости. Вот примерные расценки:

Квартира с 1 спальней — от 85 евро
Квартира с 2 спальнями — от 110 евро
Квартира с 3 спальнями — от 140 евро
Виллы — от 200 евро

Обязательная страховка ДАСК

ДАСК (Доал Афет Сигорталары Куруму) страховка недвижимсоти от землятресений. Оформление данной страховки обязательно при покупке недвижимости, без нее Вы не сможете подключить абонентские номера на воду и электричество. Другие страховки покрывают риск землетрясений только после оформления ДАСК.